今日,一份《东莞市关于东莞住房体系建设实施意见的通知》(以下简称《通知》)的红头文件在微信群传出。从标题可知,这份文件意义重大且关键,相当于宣告东莞楼市未来的走势。文件显示盖章时间为2018年8月11日。
据房掌柜了解,该文件的征集意见稿其实早在2017年12月已发布,与之相比,《通知》出现几个细微的变化。最为明显的,是增加了附件《东莞市住房体系建设工作分工方案》(以下简称方案),工作分配到了相关单位,尤其是对土地市场调控方面的工作,做了细分说明,表明了稳房价控地价决心。
新
联动调控土地市场
探索多种出让方式 加快城市更新
《方案》提出要加强土地市场和房地产市场联动调控。稳定地价,细化地价与房价的调控措施,包括合理确定住宅(商住)用地出让起始价、溢价率、成交价,探索限价地竞配建人才房、竞自持、竞自持、竞装配式建筑比例、限房价竞地价、现房销售、限制年期内禁止转让等多种出让方式的“组合拳”并提出后续监管措施。
自年初以来,东莞已经在招拍挂实施了多种新型商住地出让方式。例如:8月已成交的7宗商住地,首次提出了必须配建安居房的要求,均提出需自持商业面积。相信不久的未来,限房价竞地价、现房销售、限制年期内禁止转让等商住地出让方式,或许也会在东莞招牌挂土拍市场上出现。
另外,《方案》还要求加强商品房用地供应与去库存的联动调控,根据商品房(住宅、商业、办公等)库存情况,合理、有序安排商品房用地供应;加快城市更新,盘活存量土地,增加供应。
非商品住房去库存:可发展为养老用房孵化器等
《方案》还提出要推动商业、办公等非商品住房去库存与土地供应联动,优化各类非住宅项目布局。探索将商业、办公等非商品住房发展为非住宅项目布局。
2022-02-17 10:28
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