【掌柜日报】珍贵！5年前这个区地价才2844元/㎡，如今……

　　8月13日，广州连卖5宗地收金64.4亿元。其中已是第四次挂牌的花都凤凰路地块二终于寻得金主，被华润以25.95亿元底价收入囊中，折合楼面价15914元/㎡。

　　此外，该地块本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其12000平单位，若按政府回购，且按建安成本3500元/平计算，楼面价为17178元/平。

　　如果按17178元/平楼面价来算，将再一次刷新花都楼面价纪录。克而瑞首席分析师随后分析认为虽然本次土拍并未达到最高限制地价，但是从成交的楼面价来看，都是基于目前区域楼价水平的最高承载能力来拿的，反映开发企业对于广州现有房价的支撑力信心依然很足，调控并未让有实力的房企望而却步，反而成为了一些房企布局广州的机会。

　　看一组过往的数据，近几年花都商住用地供应集中在2013-2015年，5年来供应量呈下降趋势，2016年更出现 “断供”的情况。

　　据悉，目前花都区府板块的一手项目基本已售罄或余下一些尾货，供应量不足，均价在18000-26000元/㎡之间，二手项目较多。

　　物以稀为贵，再加上花都凤凰路地块自身条件优越，周边居住环境和规划利好成亮点，出让后一度刷新成为花都地价标杆地块，项目未来可填补市场空白。业界早有分析称,花都楼市价值或将被重新定义。

　　虽然相对比市中心高企的房价，花都尚且还处于楼市价格洼地，但其区域价值，正不断得到体现。

　　地价：2013年花都区的地块成交楼面价才2844元/平,2015年达到8054元/平，如今已是17178元/平。时隔多年，地价已翻了几番。