上海楼市十年：绿地万科争龙头 从52亿到355亿飞跃

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市政策亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》系列文章，呈现上海楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　2008年至2018年，十年时间，上海楼市几经沉浮。然而，在市场快速发展下，行业洗牌加速，房企优胜劣汰之势越发明显。总体来看，十年间绿地和万科轮流坐庄，榜眼却飘忽不定，此外，本土房企分化明显，除绿地大华有稳定的市场占有率外，剩下的皆鲜有名气，而这些年来外来房企越发猖獗，市场占有率逐年增加。

　　2008年：三分天下

　　2008年，楼市一路跌宕，房企也不得不在行业低迷和质疑中奋力行进。

　　▽2008年上海房企TOP10

　　从成交金额上来看，前十房企可分为3个派别，其中绿地、大华、恒盛、中星集团为本土房企;金地、万科、保利地产为华南房企;瑞安、和记黄埔、仁恒分别为香港和新加坡新房企。

　　2008年上海房企TOP10门槛仅为17亿元，而绿地以53亿元位列首位，金地次之，但销售金额也超50亿元，而万科位列第三。

　　值得一提的是，在2008年上海商品住宅均价仅13498元/平方米的时代，瑞安房地产的项目成交均价却高达59925元/平方米，这也是TOP10房企中均价最高且销售套数最少的企业。

　　2009年：TOP10准入门槛翻3倍

　　2009年，在宽松的货币政策、抑制的市场需求集中释放的大背景下，上海房地产市场呈现量价齐增的爆发式行情，因而TOP10房企的准入门槛也增加了2倍达47亿元。

　　此外，排名靠前的绿地和万科当年销售额均超过百亿，并狠甩后者近40亿元，而其余8家房企彼此之间差距不大。

　　▽2009年上海房企TOP10

　　值得一提的是，当年8月，上海星河湾开盘，动辄两三千万一套的星河湾房源几乎被一抢而空，当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。正是因为上海星河湾的热销，一举将星河湾送入2009年房企成交金额排行榜第七位。

　　2010年：绿地一枝独秀 销售破百亿

　　2010年上海房价迈入“2万元时代”，为遏制房价、地价过快上涨，楼市调控政策密集颁布，商品住宅成交面积接近腰斩，与此同时，TOP10房企成交金额受到重创，仅绿地销售金额破百亿，而位居第二的万科才销售85亿元，其余房企成交金额也不过在34-66亿元之间。