编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。
从2008年到2018年,正所谓沧海桑田,十年转瞬即逝,物是人非事事休,欲语泪先流,什么都经不起时间的改变,十年周期,对中国房企的改变也是巨大的,有的房企退出历史舞台,有的房企依旧闪耀在舞台中央,也有的房企新星粉墨登场。
漫漫十年时间,佛山楼市出台一系列的政策。2008年在金融危机的冲击下,政策“救市”;2011-2014年,佛山限购政策的出台,严重打击了佛山新房成交,因此楼市进入寒冬期;2015年,全面解除限购以及二孩政策的推动下,佛山楼市迎来了一个大丰收;2016年,佛山出台分区域执行差别化限购政策,2017年,限购政策继续加码;至今,佛山楼市在“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”下,成交趋于稳定。
那么十年间,佛山楼市政策重重,对佛山房企又有什么影响呢?在同一环境下发展,碧桂园突出重围,2017年携5千亿业绩登上全国房企排名首位。其次,又有哪些房企仍然深耕佛山市场,哪些房企已经消失无痕,又有哪些房企强势崛起?
2008年,在金融风暴的波及下,佛山房地产市场发展举步维艰,市民购房的观望情绪加重,交易量明显下降,全年成交面积不到 500 万平。中海地产以32亿总成交金额位于08年佛山房企销售榜第一,万科、碧桂园仅居于第二、第三位。
2017年在楼市调控政策不放松的市场背景下,佛山的五区商品房供应量、成交量较有所下降,佛山楼市却迎来两个破百亿房企。其中总成交金额5508亿的碧桂园以170亿领跑佛山市场,万科以140.4亿紧跟随后,居于第二。
在数据中可以观察出,十年间佛山房企变化较大。其中雅居乐、九鼎地产、钜隆房产、丽日地产在17年佛山前十房企已经销声匿迹了。另外,恒大地产、绿地地产、融创地产、美的置业帮上有名。此外,还有碧桂园、万科、龙光、时代,仍然屹立不倒。面对这十年间的厮杀,房企成功与消失的原因又是什么呢?
一路飙升:碧桂园5千亿业绩
从2008年到2017年的十年间,在年度房地产企业综合实力的Top10中,碧桂园是唯一一家首次上榜第二年就落榜,时隔五年再次上榜的房企,并且一发不可收拾,在2017年终共实现合同销售金额约5508亿,进百强房企三甲行列。
碧桂园每年的综合实力都在提升,直至2017年综合实力进入前三甲。其实碧桂园有着一套清晰有效的业务战略:避开主流市场和有实力的竞争对手,低价买入大片有发展潜力的土地,依靠多元化的物业提升住宅价值,依靠控制全价值链实现低成本快速开发销售,进而快速回款持续发展。
可见,碧桂园的业务战略成效显著,2017年5508亿业绩就是最好的见证。
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