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上海楼市3月小阳春成色欠佳 成交量创近七年同期新低

来源:房掌柜  刘慧慧 扬州房掌柜  2018-04-24 04:01:13
[摘要]3月是传统销售季,然而今年3月上海新房成交不足50万平方米,这一成交量也是2012年以来表现最差的“小阳春”

  3月是传统销售季,然而今年3月上海新房成交不足50万平方米,这一成交量也是2012年以来表现最差的“小阳春”。但相较市场受春节影响较大的2月,3月的市场成交量有了较大幅度回升,并且达到了近半年的次高点。

  供应回升助力市场回暖

  据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积48.9万平方米,环比增加139.7%,同比减少34.1%。

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  从成交来看,3月前2周周度成交均不超过10万平方米。此后,随着供应放大,以及市场传闻4月上海房贷优惠利率将进一步缩减,催促处于犹豫或者僵持的买家抓紧入市。在多因素共同作用下,成交快速向上,最后一周翘尾,交易达到17万平方米,也是近期新高。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:3月虽然是传统销售季但也是政策窗口期,不少城市出台楼市调控措施,虽然上海交易稳定,但心态上始终有所顾忌。今年“两会”释放诸多重要信息,市场需要时间消化,因此今年小阳春行情启动偏晚。

  上海链家认为:新房市场的后续成交,一方面政策面息息相关,另一方面与未来供应端是否放量有着直接联系。3月的新增供应在时间分布上较为不均衡,下旬的新增供应量超过1800套,占总量的一半以上。这也进一步导致了3月成交集中在下旬,下旬成交量超过2100套,同样占据了总量一半以上的比重。

  除了新增供应的影响,4月起,上海房贷利率将上浮至最低95折,这一定程度上也加快了3月下旬的网签进程。

  中高端房源小试身手

  从成交产品来看,虽然刚需、刚改仍是市场主力,但高端项目开始入场。据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,前三均是改善型产品,尤其是排名第三的项目,均价达到6.9万元/平方米。此外值得关注的是榜单中还有一个均价只有1.7万元/平方米的低价房,此类产品在当前市场中也不多见。基于高端房源成交比重略微提升,3月均价为45634元/平方米,环比上涨7.3%。

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  高端项目逐步放量 价格低调入市

  据上海中原地产数据显示,当月入市面积为39.4万平方米,环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市,格局上虽然刚需占重要比例,但是一些中高端改善项目开始入市,比如“万科天空融苑”、“同济华城二期”,网上报价分别为5.8万元/平方米和7万元/平方米。

  卢文曦认为,从各种会议上释放诸多信号来看,今年楼市调控不会松。在此背景下,房企快速回笼资金是未来重要任务。当前中高端房源陆续入市,市场真正考验也开始,一方面高端房源是市场风向标,有指引作用,另一方面,高端项目入市价格已经低于预期,和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看,市场交易情绪不错,如果中高端房源去化不错的话,市场情绪有望进一步稳定,4月成交或有“补量”行情。

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责任编辑:刘健仪

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