【掌柜日报】11月单月业绩创新高 融创中国交出亮眼成绩单

　　2017年马上要划上句号，中国房地产公司的排名座次接近确定。截止目前，已经9家企业公布了前11月销售业绩，数据显示，这9家房企合计销售额达到了15395亿元，同比增幅高达50%，远超全行业平均上涨水平。整个行业再次呈现强者恒强的态势。

　　从刚刚过去的11月单月业绩来看，最大的黑马是融创，其以508.6亿元超过了恒大和万科，位居第一位。据融创中国12月4日晚间最新披露的销售数据，融创中国的合同销售金额首次突破了3000万，并以132%的增速实现三次排名的提升，至房企销售榜单top4，是十强中排名上升最快的房企。

　　3000亿军团添新丁

　　融创成第一阵营最佳成长股

　　随着房地产行业进入下半场，“强者恒强，弱者更弱”，行业集中度的不断提升，让规模房企优势更加凸显。在今年，越来越多房企喊出了“千亿”目标。临近岁末，就在想要冲千亿的房企则蓄力在做最后的冲刺时，已冲上千亿的房企还在激烈角逐。

　　12月4日晚间，融创中国发布公告，公司11月新增预订销售金额508.6亿元(同比增长120%)，合同销售金额494.3亿元(同比增长120%)，合同销售面积约328.8万平方米，合同销售均价约1.5万元/平方米。截至2017年11月底，公司实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，合约销售均价约1.69万元/平方米。

　　自此，3000亿房企阵营里多了一个新面孔。

　　融创的突出表现，赢得了多个国际投行、评级机构的正面评价。包括摩根士丹利、德意志银行、农银国际等诸多机构，表示了对融创未来业绩增长、利润释放的信心。来自法国巴黎银行的最新研究报告显示，他们预计融创2017年市场份额将从2016年的1.5%提升至3.1%。

　　此前一直看空融创的瑞信也发布的看好融创研究报告，其报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善。

　　在房地产行业，规模背后则代表着企业在融资、营销等成本方面优势。在土地成本高企的情况下，土地储备在很大程度决定了房企扩张能力。可以说，土地储备是房企战略扩张的最基础一步，有助于房企扩大未来可售房源规模。强大而优质的土地储备，就是融创规模和效益全面增长的最佳保障之一。

　　数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。更为关键的是，融创在市场低谷期通过并购获取的土地成本较低，未来升值溢价空间极大。融创的土地储备包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。对此，法国巴黎银行称，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可支持公司高达5年的发展。

　　在收入和净利润大幅增长的同时，融创也计划在2018~2019年大幅降低负债率。对此，公司管理层表示，在现有有充足土地储备的基础上，融创计划2017年下半年减少拿地，以期完成 2019年底将净负债降低至70%，资产负债率降低至70%的目标。

　　专注中高端市场

　　在各大地产企业排行榜里，融创中国是跑步前进的，如今稳坐TOP4，源于融创对房地产上半场特性的精准把握，即精品化和高周转。

　　2009年，融创提出高端精品战略。之后，融创持之以恒地为客户专注打造高端精品物业。如今，融创中国已经在北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南8大区域，遍布全国62座城市，拥有294个高端精品项目。

　　融创在高端精品中保持绝对优势，旗下三大高端产品系，在多个一二线核心城市皆为城市的代表作。从北京壹号院到滨江壹号院，从苏州桃花源到上海桃花源，从侯潮府到涌清府，融创在多个城市打造了数不清的匠心之作，无论是销售业绩还是业主口碑，都得到了高度认可，产品力和销售力达成了空前的一致。

　　在许多核心二线城市，融创的高端TOP系产品壹号院也逐步落地，合肥壹号院、武汉壹号院都已经成为城市高端的产品，许多紧俏户型常常一房难求，极大满足了二线核心城市高净值人群的居住需求。其中，壹号院系产品于数地新增布局：武汉壹号院等落定城市资源最优处，将以高端配置、突出价值成就武汉新的住宅打造方向。

　　桃花源系产品也在更多的核心城市绽放新的光彩。南京桃花源以大气建筑风格与处处匠心并重，赢得了当地高端客户的青睐。