新房

筛选
当前位置:扬州房地产网  > 楼市聚焦 > 扬州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

“捂盘惜售”为何难以根治 购房者应该如何去维权

来源:  法治周末 扬州房掌柜  2017-01-16 10:21:18
[摘要]住建部公布21家违规销售房企名单,主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。

QQ截图20170116103142.png

2016年12月30日,住建部公布21家违规销售房企名单,主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。

“加强住房市场监管,规范开发、销售、中介等行为,将‘害群之马’依法清出市场。”住建部的态度依然强硬。

据住建部通报,存在捂盘惜售等违规销售行为的21家企业包括,华远地产全资子公司北京上和致远房地产开发有限公司,万科杭州项目所在的杭州万科大家房地产开发有限公司,深圳华佳业房地产开发有限公司等。

法治周末记者通过全国企业信用信息公示系统查询得知,杭州万科大家房地产开发有限公司(以下简称“杭州万科大家”)是一家台港澳与境内合作公司。

自2016年10月份以来,全国各地陆续开展针对房地产市场违规行为的整治活动,多地住建部门以突击检查等方式,查处存在捂盘惜售的房地产开发商。

法治周末记者查询公开资料发现,此前关于捂盘惜售的新闻并非少见。

何为捂盘惜售?住建部对21家企业通报批评是基于以往违规案例还是新出的违规情况?如何将“害群之马”清出市场?未来是否定期检查和加强捂盘惜售违规处罚力度?

就上述问题,法治周末记者联系住建部宣传处相关负责人,截至目前,对方尚未具体回复。

不过,查询公开资料,记者发现,捂盘惜售的现象早在2006年就已出现。从2006年到2016年近十年来,国家或地区相继出台多项法规或通知,以约束各地房企捂盘惜售的行为。

以杭州万科大家为例,10月8日,杭州市住房保障与房产管理局(以下简称“杭州市住建局”)依据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度问题的通知》(建房〔2010〕53号)(以下简称“《通知》”),认为杭州万科大家未将已许可预售房源中的住宅对外公开销售,要求其进行整改。

何为捂盘惜售

法律法规层面无定义

在北京市东元律师事务所李松律师看来,捂盘惜售,即“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”,其目的和“囤房捂盘”一样,都是为了哄抬房产价格。

“但这只是字面意思。”中国房地产协会常务理事、北京李晓斌律师事务所主任李晓斌告诉法治周末记者。

执业多年,他发现各地在查处捂盘惜售行为时,都存在一个难点,即捂盘惜售并非一个法律意义上的词汇。“在法律法规层面没有这个词,更没有相关法律法规对‘捂盘惜售’进行明确定义和解释。”

李晓斌向记者列举了两种情况:一是大幅提高售价,导致无人购买,最后拉长销售周期;一是明明还没有售出却告诉购房者已卖完,或直接签订假合同,从而减少可售房源。

关于第二种情况,李晓斌解释道:“如果开发商觉得价格定低了,就在私下与自己的员工签订假购房合同,再告诉购房者房子已卖完,等觉得价格合适了,再让员工退房,然后高价出售。”

“其实上述两种情况,都造成了有房不卖的既定事实,若因此发生官司,能否将这些行为定义为捂盘惜售,目前并无法律依据。”李晓斌说,“所以目前查处通报的,基本上属于拿到预售许可证却不卖房的。”

杭州万科大家之所以被通报,原因便是如此。

2016年10月8日,杭州市住建局在其官网表示:“杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改。”原因是,杭州万科大家开发建设的钱江之光名城(推广名:世纪之光)项目3幢、10幢、11幢早已于2016年7月取得萧售许字(2016)第059号《商品房预售证》,但截至信息发布当日,该公司仍未将上述已许可预售房源中的住宅对外公开销售。

杭州市住建局表示,依据住房和城乡建设部《通知》第一条和第二条规定,对杭州万科大家要求整改。

上述第一条规定为,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

法治周末记者查询公开资料发现,被查出存在捂盘惜售的楼盘,多半是拿到预售许可证之后,没有在规定日期内将全部房源对外公开销售。如前不久被北京市住建委查处存在“捂盘惜售”行为的石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等销售项目。

但实际上,房地产市场目前还存在很多变相捂盘行为。

例如,位于上海(楼盘)的保利翡丽华庭项目,在2016年中期,开发商与购房者签订合同时,要求购房者在房款基础上多缴纳40万元的装修金。

“开发商突然加价,其实是想逼退购房者,日后提价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

1月7日,法治周末记者前往海淀云谷科技中心售楼处附近,已看完几个楼盘的市民王女士对记者吐槽:“感觉可卖的房源好少,以前开发商一次能推出好多房,但现在一开盘就只有几十套了。”

分享到:
责任编辑:刘幸梅

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐