物业费包含有哪些内容 公共能耗费与物业费相互独立

近日，家住江湾明发城的郑女士向本报反映，物业发来的交付通知，里面要求业主在房屋交付时预缴一年的物业费、公共能耗费以及电梯运行费，不禁疑惑，缴了物业费为何还要缴公共能耗费？买房交房后，就要缴纳物业费了，但物业费具体收的是哪些费用，你知道吗？对此，记者昨日进行了调查。

【市民疑惑】

缴了物业费，

为啥还要交“公共能耗费”？

家住江湾明发城的郑女士反映，近期收到物业发来的交付通知，里面要求业主在房屋交付时预缴一年的物业费、公共能耗费以及电梯运行费。郑女士疑惑，缴了物业费为何还要交公共能耗费？公共能耗费又到底是什么费用？

其实，很多业主都有类似的疑惑。家住绿地上方公馆三期的林姓业主也表示，之前交房时，物业给出了缴费清单，其中“物业费1183.2元”、“设备费626.4元”、“公共能耗费300元”，该业主表示，物业费就是物业对小区各项设施设备的维护管理费用，那么公共能耗费完全应该包含在物业费里，为何还要单独收取，这是不是重复收费？

【部门回应】

公共能耗费

与物业费相互独立

就业主们的疑惑，市物价局回应，根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用，这也就是业主们所说的物业费。

而公共能耗费是物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于代办服务费。市物价局工作人员表示，公共能耗费之类的代办服务费，物业公司可以收取，但是需要单独列账，合理分摊，并向业主公示。

【记者调查】

六成业主

不知“物业费去哪了”

事实上，不单单是“公共能耗费”，就连市民最常见的“物业费”，到底有哪些构成，很多市民都不知道。谈起自家的物业费,八成以上的市民表示应该缴纳。家住京华城小区的刘先生说:“物业给业主服务,咱还能不缴钱吗?不过缴了这些钱到底干啥了,我还真不知道。”

不仅仅是刘先生有这样的疑惑,记者在小区走访发现，半数以上的市民不知道所缴的物业费去哪了。家住西郡188花园的市民王女士说:“物业来收我就缴了,很少问到底为啥缴。”王女士搬进小区六年了,至今也不知道自己缴纳的物业费用于哪些地方。记者也发现，多数市民只知道，“物业保安保洁要花钱”、“电房以及一些公共设施要维护”这两个答案。