高价地制造机——信达地产的运转,出现了一些问题。“多项财务指标不漂亮,甚至可以说挺难看的。”一家咨询公司人士说。这家有着央企血统的地产公司,在上半年净利润下滑45%,负债率升至85.6%。
虽然多项指标令人遗憾,但在土地投资的大举扩张,让信达地产收获了资产规模的增长。至今年上半年,信达地产的资产规模达到 596.31 亿元,而去年年初时,信达地产的资产规模只有377亿元。这意味着一半年的时间里,信达地产资产规模翻了约1.6倍。
现金流不增反降
虽然今年楼市行情非常热闹,然而经历了自去年以来在土地市场的狂飙突进,信达地产的半年报业绩却并不太好看。
信达地产8月23日公布的半年报显示,归属于上市公司的净资产下降了2.06%。与此同时,信达地产的净利润由去年同期的2.35亿元下降至1.3亿元,下降幅度近45%。
如果说受公司业绩影响,净资产和净利润有所下降或出现起伏,属于常见的现象。然而在今年房地产异常热闹,房产销售量、价齐升的上半年,信达地产的现金流净额却出现了大幅度下降,则令人费解。
据信达地产公布的财务数据,公司上半年经营活动产生的现金流净额,由去年同期的-17亿元降至今年的-34亿元,现金流净额较去年同期下降了一倍。对此信达地产并没有做出说明。
更令人困惑的是,与现金流大幅下滑形成鲜明对比,信达地产的销售额增幅明显。半年报显示,信达地产上半年销售合同额为 62.31亿元, 同比增长32.4%,回笼资金 54.2 亿元,同比增长 42.1%。
卖房子的钱去哪儿了?就这种看上去有些矛盾的情况,分析师认为信达可能将大量的资金投放到了土地拍卖上,用于支付高额的土地成本了。
在不到一年的时间里,信达地产就在土地市场砸下了近352亿元,在全国四个城市拍下了6块高价地。因拿地规模庞大,且在全国范围摘得多块令人印象深刻的高价地,信达地产被业界称为“高价地制造机”。
2022-02-15 09:54
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