经济参考报：楼市或将步入调整期 市场变化有待观察

  在开发商力抓营销节点和限购限贷政策全面松绑的双重作用下，南宁楼市在9月底出现回暖。分析人士表示，利好政策使买卖双方信心得以提振，楼市出现回暖迹象，但楼市是否就此由下行变上扬仍有待观察。

  广西南宁南鸿置业公司业务经理姜宝贤说。南宁房产管理部门数据显示，2013年9月，南宁新建商品房成交套数为6551套，成交面积为62.21万平方米。截至9月26日，南宁今年9月份新建商品房成交套数为4266套，成交面积为370192.76平米。相比于往年，今年9月的销售数据并不好看。

  进入9月底，南宁楼市多个项目集中开盘，国庆前后看房团、购房团明显增多，搅热了南宁之前的“冷”市场。记者在中海国际社区等楼盘看到，相比于以往的冷清，现在前来看房的人络绎不绝。中海地产南宁营销总监杨海峰介绍，9月27日中海国际社区开盘当天，共售出1400套房源，当天销售额达到8亿元。而在另一家大型房企恒大集团开发的恒大绿洲楼盘，10月7日开盘的两个小时内销售额也达到8亿。

  “现在市场在回暖，这几天一直陆陆续续有人来看房。从成交数据看，消费者的信心明显得到提升。”杨海峰说。

  对于政策的调整，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人在接受记者采访时表示，此次政策调整主要基于四个方面：国家房地产市场分类调控精神、南宁市房地产市场的实际情况、购房者心态趋于理性以及投资投机性购房行为得到有效抑制“就南宁房地产市场来看，房地产开发投资量、住房销量以及房价3项指标近几年增长平稳。”上述负责人说。近年来南宁房地产开发投资保持每年两位数的增速，房地产销量和房价增幅平稳，没有出现大起大落等现象，供求基本平衡，市场平稳健康。业内人士分析指出，综合今年以来的走势看，南宁楼市的低价揽客策略仍在持续，少有楼盘表态公开提价，而相关促销活动有增无减。

  南宁市住房保障和房产管理局有关负责人认为，取消限购对楼市不会产生太大冲击。该负责人说，“限购”之前南宁房地产市场也较为平稳，且当前整个市场的获利空间缩小，高增长、高回报的投资投机性购房行为减少，新政推出后对现有楼市影响有限。

  购房者理性驱动下，二线城市南宁仍以价换量，房企以此回笼资金。蒋晔认为，很多地产商看到了曙光，楼市会相应走稳，价格方面应该不会有太多降价。克而瑞(CR IC)广西片区机构认为，虽然政策带来利好，一些楼盘短期内销售迎来一个小高潮，但不应过度兴奋。毕竟不动产统一登记等房地产长效调控机制正在推进，纯粹的投机、投资者仍不敢贸然入市。但不可否认的是，“双限”政策放松会释放一定的购买力，尤其是那些已有一套房的待改善人群，他们再买房有机会享受首套房待遇，有望由观望转为积极出手。