去库存与一线城市无关 真正楼市崩盘来了谁预测不到

　　那该如何理解当前沪深两市对房地产市场的房价调控？“房价的上涨之后都跟随着下降，中央是希望整个房地产市场保持稳定的，希望今年一线城市的热销能够带动二线三线往上走，把库存消化一部分，但不希望上涨以后，整个市场崩溃。”马光远认为当前的政策并非要打击市场，反而是在稳定市场。

　　马光远的逻辑是，“中国现在的两大风险，银行的风险，企业债的风险，大量的企业去产能，大量的企业员工分流都要靠房地产的稳定来对冲与缓解。

　　2016年的房地产市场，从政策预测、经济大局、国际国内的大环境来讲，大家都希望市场政策稳定。简而言之，就是上涨不可持续，崩盘绝无可能。”

　　五、北京加码限购的可能性不大

　　针对北京楼市调控，马光远认为北京的限购政策已经很严格，未来可能会强化执行，但再加码的可能性就不是很大。

　　“而且，目前我不认为北京的房价存在上涨，说5环已经到6万等等，其实是数学没学好，每个楼盘都不一样，每个区域都不一样，房地产发展到今天，并没有建立起一个基本的统计体系指标系统。”而但从价格来讲，马光远认为北京的房价还是能走一阵子。

　　而在投资选择里面，马光远认为：住房还是一个非常非常好的，也是一个非常非常重要的选择。马光远连续用了四个“非常”。

　　六、马光远楼市的三个百分百论点

　　至于2017年甚至更远的未来，马光远认为政策周期、政治周期、经济周期、房地产自身的周期到的2017年以后，都显得比较微妙。“那时市场会发生什么样的变化，我们从来不去预测，第一个根本预测不到，第二个没有意义。”马光远说道。

　　马光远用三个“百分百”来概括自己的基本观点：

　　中国房价百分百最高，如果影响高房价的因素继续存在，房价还会更高；

　　中国房地产市场迟早有一天百分百会崩盘。所有国家的房地产经过繁荣经济发展以后，最终的命运只有一个，没见过第二种死法；

　　中国房地产市场究竟什么时候崩盘，百分百没有人知道。