去年底，佳源在扬州主城区拿下GZ103地块，地段出众。近日，小编注意到，广告围挡已经出街——佳源藏珑湾！但细究发现，它竟然还有两个名字！

按照官方文件，佳源GZ103地块不仅将规划建设住宅项目，还有一座商业商务大厦。

结合楼面地价、地段和周围楼盘的价格，大胆预测一下，项目单价可能在15000元/平方米左右。

1 三个名字？公园旁的佳源新项目将面世

上周末，小编在半岛公园玩耍时发现，毗邻的佳源新地块有挖掘机出没；站在公园的大石头上，可以看到挖掘机正在平整土地，地块内还有一片片的油菜花正在迎风绽放。

围墙内的地面比外面高了不少，围挡上也出现了项目的新名字——佳源藏珑湾；

但是小编记得，这个项目好像叫玖珑湾。于是掏出手机搜索“扬州玖珑湾”，结果发现了另一个名字——悦珑湾，不过，就在今天上午，悦珑湾这个名字消失了，换成了玖珑湾，但藏珑湾的名字依然在。

带着疑问，小编致电咨询，对方称，“藏珑湾”的围挡马上就要更换，那是以前的名字，现在的项目推广名是“佳源玖珑湾”。

“公园畔，半岛里”“三水环绕，四方逢源”，佳源的广告词尽显玖珑湾环境的优越性——位于三条水系交汇之处，半岛公园就在身旁。还有一个城市书房藏身半岛公园。

附近商业配套环绕，有首开云锦水街、润茂国际广场（蒋王大润发）、业恒生活广场等，小区林立，畅销红盘首开御公馆就在玖珑湾西侧，去年清盘时的均价是13180元/平方米。

站在玖珑湾地块的路边，就能看到首开御公馆和恒通开发的星悦府，中国房价行情网显示，星悦府的二手房均价已经达到17196元/平方米。

2 楼面价3139元/㎡，还要建商业商务中心

2018年12月29日，佳源国际旗下的常州金源房地产开发有限公司只经过1轮报价，就将GZ103地块底价收入囊中，成交总价34773.2万元，成交楼面价3139元/㎡。

地块位置：蒋王街道东、北至半岛公园、南至引潮河、西至中心东路

出让面积：49676㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：2.23

成交总价：34773.20万元

成交楼面价：3139元/㎡

根据出让公告：

❖GZ103号地块竞买人须具备房地产开发资质（含暂定），不接受联合竞买；

❖竞买人或其控股的子公司、竞买人母公司或其控股的子公司具有大型集中式购物中心开发建设经验，现有自持单个项目建筑面积不少于3万平方米大型综合购物中心；

❖竞得人在签订土地出让合同前须与邗江区政府签订《投资发展协议》。

这意味着，这块地不只是个以住宅为主的商住项目，还是一个招商引资项目。

投资发展协议规定：

扬州市邗江区将在蒋王片区建设互联网+、电子商务产业高端商业商务总部与科技服务业集聚区。此次出让的地块为该商业商务总部与科技服务业集聚区的重要组成部分。

其中的A地块将建设为互联网+、营销企业总部、商业购物中心产业业态，地上总建筑面积的40%自持，不得对外销售。而且须在运营后3个月内引进一个互联网+销售类年销售额100亿元以上连锁企业的苏中苏北区域总部，运营面积不少于8000平方米；

开发商须在签订投资发展协议后实际引进投资资金不少于5000万美元或等值境外资金的科技服务业项目；

商业、商务用地须与住宅用地同步建设、同步封顶、同步验收。

实际上，GZ103地块的前身是859地块，曾于2014年成功出让，当时坊间猜测为泰国城的私人订制地块。但最后不知为何不了了之。

3 布局重镇，佳源扬州4个项目在售

据佳源国际集团官网信息，玖珑湾将是佳源在扬州的第13个地产项目，总建筑面积约155000平方米，计划兴建住宅、商业与酒店等物业。

毫无疑问，扬州是佳源重点布局城市。

目前在售的有江都的世纪天城荣御府和主城的佳源珑境、佳源桂府、佳源西峰玖墅，而且，后面3个项目都是收购而来——佳源是真的很重视扬州。

佳源世纪天城

楼盘地址：文昌东路369号（文昌东路与广州路交界处）

占地面积：214206平方米

建筑面积：500000平方米

容积率：2.30

绿化率：35%

楼栋总数：24栋

总户数：2118户

楼层状况：95-189平洋房+高层

佳源世纪天城位于江都中心城区文昌东路上，总规划面积71万平方米，项目规划打造墅级洋房及景观高层产品，自身更是拥有25万平方米的商业广场。目前住宅项目荣御府在售。

户型建筑面积80-226平方米，三房、四房为主力户型，均价11500元/平方米。

佳源桂府

楼盘地址：五台山路与运河北路交会处

占地面积：120000平方米

建筑面积：310000平方米

容积率：1.90

绿化率：42%

停车位：约2050个

楼栋总数：17栋

总户数：2056户

楼层状况：17栋住宅（5栋11+4栋18层+8栋26层高层）组成

佳源桂府位于扬州主城东区，目前6#、11#、18#、19#在售，建筑面积为102-164平米，均价14450元/平方米。售楼处所在位置后期将是桂府项目的商业配套，内设咖啡厅，健身房、恒温泳池等配套。

佳源珑境

占地面积：33653平方米

建筑面积：92903平方米

容积率：1.90

绿化率：35%

停车位：575个

楼栋总数：8栋

总户数：526户

楼层状况：14-17栋15层、18-21栋16层

佳源珑境也位于东区，目前5#、6#、7#楼少量房源在售，户型建筑面积约125-132平米，均价为13500元/平方米。

佳源西峰玖墅

占地面积：143822平方米

建筑面积：230000平方米

容积率：1.08

绿化率：30%

停车位：1055个

楼层状况：联排、叠加、平墅洋房

佳源西峰玖墅位于瘦西湖北蜀冈片区，三大公园环绕，打造占地216亩的大型低密度社区。

目前叠加别墅在售，建筑面积约190-210平方米，价格360万/套起；洋房在售，建筑面积为119-145平米，均价16500元/平方米。