上海诞生全国单价高价地、广州被高价地打破沉寂、杭州郑州同日拍出高价地…楼市进入下半场,“高价地”越演越烈,“面粉贵过面包”似乎已是常态。
但爱屋吉屋做了一个有趣的实验,结果已经打破了邦爷对当前土地热潮的认识,大家可能也有同感!(往下看...)
次中心土地比中心还狂热?
比如,全国高价地——上海中兴路地块,它的价格跟周边其他地块相比,并没有高出太多。而且中心区的静安楼面地价与行情是保持一致的。
相反,倒是上海次中心的土地很离谱,每每一拍,价格都明显高出周边地块以往的价格。
比如距离市中心较近的浦东祝桥,楼面价大大高于市场行情,呈现出疯狂的态势。
不过次中心的地价也因距离的不同分化明显,距离上海市中心较远崇明岛,楼面价就远远低于市场行情。
因此,一个有意思的现象出现了:在这一轮的高价地热潮中,最疯狂的不是最中心地区,而是靠近中心的次中心区域,也就是说“高价地热潮”是呈现向周边呈梯度转移的态势。
其实从上海各环线房价涨幅的平均值中也可以发现,外环线房价涨幅,总体低于中内环板块,但内环内的涨幅是低于中环的,这说明房价快速增长的主引擎,已经由内环转移至中环了。
土地热度为何倒挂?
按照城市经济学原理,城市中心地块所承载的经济价值越高,需求量大,土地价值远远高于周边区域。但为何当下土地疯狂的区域,出现在次中心区域?
明源地产研究院副院长刘策接受邦地产采访时指出,中心区和次中心区域出现地价和房价倒挂的现象,是因为中心区房价上涨到了一定幅度,上涨空间受限,价格增长放缓,所以需求会向次中心区域转移,寻找新的增长点。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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